Nel mio condominio c'è un problema che ci afflligge da circa un anno. Il proprietario dell'appartamento a piano terra possiede un giardino dove fa vivere un cane di grossa taglia che abbaia continuamente sopratutto di notte o alle prime ore dell'alba. La mia camera da letto si trova proprio in corrispondenza di questo giardino e di conseguenza mi capita spessissimo di essere svegliato in pieno sonno.

Premesso che è stato fatto notare parecchie volte al proprietario del cane questa situazione ma sembra infischiarsene, vorrei sapere cosa posso fare per risolvere il problema sia come singolo condomino sia insieme agli altri condomini (che per omertà e per paura di mettersi contro il proprietario del cane probabilmente non mi appoggeranno!).

La ringrazio anticipatamente.

Distinti saluti.


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Penso di aver già chiarito che il proprietario del cane è responsabile per il comportamento del suo animale domestico. Mandi la solita raccomandata al vicino spiegando bene come e quando il cane la disturba.

Si procuri le prove - con testimoni e riprese video - e, poi, valuti la possibilità (insieme al suo legale di fiducia) di ricorrere al giudice di pace che ha la competenza esclusiva in questa materia

Codice di Procedura Civile - Articolo 7 - Competenza del giudice di pace

Il giudice di pace è competente per le cause relative a beni mobili di valore non superiore a lire cinque milioni, quando dalla legge non sono attribuite alla competenza di altro giudice .

Il giudice di pace è altresì competente per le cause di risarcimento del danno prodotto dalla circolazione di veicoli e di natanti, purché il valore della controversia non superi lire trenta milioni.

E' competente, qualunque ne sia il valore:

1) per le cause relative ad apposizione di termini e osservanza delle distanze stabilite dalla legge, dai regolamenti o dagli usi riguardo al piantamento degli alberi e delle siepi;

2) per le cause relative alla misura e alle modalità d'uso dei servizi di condominio di case;

3) per le cause relative a rapporti tra proprietari o detentori di immobili adibiti a civile abitazione in materia di immissioni di fumo o di calore, esalazioni, rumori, scuotimenti e simili propagazioni che superino la normale tollerabilità;

Il giudizio dovrebbe essere abbastanza veloce, qui a Manfredonia. Le sconsiglio di ricorrere alla denuncia penale (passa troppo tempo) o alla richiesta di provvedimenti d'urgenza al Tribunale (rischiosa e, potenzialmente, molto costosa).


Avv. Vanni Salcuni