Egregio Avvocato,

nel mio Condominio, per ragioni che sarebbe troppo lungo spiegare, ci sono solo 6 posti macchina per 7 appartamenti. Come possiamo regolare l'uso dei posti? Qualcuno ha detto che chi ha più millesimi sceglie il posto migliore. E' vero? Grazie.

Michele Prencipe



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Gent.mo sig. Prencipe,

quello che vale - prima di tutto - nelle questioni condominiali, è la volontà dei condomini. Se decidessero all'unanimità come risolvere la questione, non sarebbe necessario ricorrere ad altri criteri.

Il sistema più semplice per regolare l'uso dei posti auto è quello della rotazione. A turno, cioè, uno dei condomini dovrà parcheggiare l'auto fuori dal Condominio.

"Il pari uso della cosa comune non postula necessariamente il contemporaneo uso della cosa da parte di tutti i partecipanti alla comunione, che resta affidata alla concreta regolamentazione per ragioni di coesistenza; la nozione di pari uso del bene comune non è da intendersi nel senso di uso necessariamente identico e contemporaneo, fruito cioè da tutti i condomini nell'unità di tempo e di spazio, perché se si richiedesse il concorso simultaneo di tali circostanze si avrebbe la conseguenza della impossibilità per ogni condomino di usare la cosa comune tutte le volte che questa fosse insufficiente a tal fine. Pertanto, la disciplina turnaria dei posti macchina,  è adottata per disciplinare l'uso di tale bene in modo da assicurarne ai condomini il massimo godimento possibile" (Cassazione Civile n.12873 del 2005)

Per quanto riguarda il secondo quesito, la delibera assembleare che attribuisse il diritto di scegliere i posti auto nel garage condominiale - tra loro non equivalenti per comodità di accesso - a partire dal condomino titolare del più alto numero di millesimi, sarebbe annullabile per violazione dell'art.1102 del codice civile.

"In tema di condominio negli edifici, la regolamentazione dell'uso della cosa comune, in assenza dell'unanimità, deve seguire il principio della parità di godimento tra tutti i condomini stabilito dall'art.1102 cod. civ., il quale impedisce che, sulla base del criterio del valore delle singole quote, possa essere riconosciuto ad alcuni il diritto di fare un uso del bene, dal punto di vista qualitativo, diverso dagli altri"
(Cassazione Civile, n.26266 del 2006)

Spero di esserLe stato di aiuto e Le ricordo che tutte le questioni condominiali possono essere risolte ricorrendo al buon senso ed al rispetto reciproco.


Avv. Vanni Salcuni